앞으로 1~2인 가구가 급증하면서 장기적으로 주거 다운사이징이 발생할 것이라는 관측이 나왔다. 반면 4인 이상 가구의 감소세로 '중·대형 주택 갈아타기'는 옛말이 될 전망이다.
지난 18일 KB금융지주 경영연구소가 내놓은 '가구 구조 변화에 따른 주거 규모 축소 가능성 진단'에 따르면 우리나라의 총 가구 수는 올해 1795만 가구에서 2017년 1919만 가구로 124만 가구가 증가할 것으로 추정된다.
향후 5년간 3인 이하 가구는 187만 가구가 증가하는 반면 4인 가구 이상은 64만 가구가 감소할 것으로 관측된다. 특히 중·대형 주택 갈아타기에 관심을 보였던 30~54세가 가장인 4~5인 가구도 379만 가구에서 309만 가구로 70만 가구가 급감할 것으로 추정됐다.
KB경영연구소는 향후 5년간의 주택면적 수요 예측을 위해 2010년 주거실태조사 자료를 기초로 가장의 연령과 가구원 수에 따른 주거 면적 수준을 소형(전용면적 60㎡ 미만), 중형(60㎡ 이상~102㎡ 이하), 대형(102㎡ 초과)으로 나눠 분석했다.
5년간 순증하는 124만 가구 가운데 소형 비중이 61%(75만 가구)로 가장 많았고, 이어 중형 31%(38만 가구), 대형 8%(10만 가구)로 집계됐다. 2010년 국내 가구 가운데 소형과 중형, 대형에 거주하는 비율이 각각 41%, 49%, 10%라는 점을 고려하면 소형 가구가 20%포인트 증가하는 셈이다.
책임 연구원은 “최근 5년간 분양한 102㎡ 초과 아파트는 25만 호로 전체 분양 물량 중 21%를 차지한다"며 “하지만 향후 5년간 순증하는 대형 주택 거주가구는 10만 가구에 불과해 사실상 중대형 주택 수요 회복에는 다소 시간이 필요하다"고 지적했다.
이 연구원은 “향후 중·대형 주택 수요는 감소하고, 소형 주택 위주의 수요가 증가하면서 장기적으로 주택 다운사이징이 발생할 것"이라고 밝혔다.