본격적인 이사철이다. 통상 9~10월은 날씨가 좋고, 결혼이 몰려 있어 2~3월과 함께 연중 최대의 이사 성수기로 꼽힌다. 이 때문에 전·월세 거래가 늘어나고, 새로 입주하는 아파트도 많다.
하지만 이사는 결혼만큼이나 번거롭고 신경이 쓰인다. 막상 새 집을 구했어도 마음이 놓이지 않고, 이사 전후로 챙겨야 할 것도 생각보다 많다. 나름대로 철저하게 준비해도 조그만 실수 때문에 후회할 일이 생기는 경우도 적지 않다. 이사때 세심히 살펴보아야 할 사항을 알아본다.

◇이런 아파트를 골라라 =집을 옮기려면 무엇보다 주택매매 타이밍을 잘 잡아야 한다. 집값 동향과 정부의 주택정책 등 시장흐름을 수시로 파악해 둘 필요가 있다.
또 직장과의 거리, 자녀교육, 교통여건, 투자가치 등을 따져 이사 후보지를 2~3곳 정도 미리 물색해 두는 것도 필수적이다. 새 아파트를 고른다면, 가급적 단지규모가 큰 곳이 유리하다. 이유는 단지 내 편의시설이 풍부하고, 물량이 많아 환금성도 높기 때문이다.

◇등기부등본 확인은 ‘필수’=집을 사거나 세를 들 때는 반드시 등기부등본부터 살펴야 한다. 등기부등본에는 근저당·가압류 등 해당 주택에 대한 권리관계가 명시돼 있다. 계약 직전과 중도금 지급, 그리고 잔금 지급 등 3번 정도 등기부등본을 열람해 권리관계의 하자 여부를 파악해야 한다.
대부분 법원 등기계에서 신청하지만 최근에는 등기부등본을 대법원 인터넷(www.scourt.go.kr)으로 신청, 편리하게 받아볼 수 있는 방법도 있다. 계약서를 작성할 때도 등기부등본상의 소유자가 실제 소유자이고, 계약 체결 당사자인지 주민등록증을 통해 확인한다.

◇영수증 주고받기는 ‘기본’= 계약서 작성 이후 돈을 주거나 중개업소에 복비(수수료)를 줄 때는 반드시 영수증을 챙겨야 한다. 특히 복비와 관련한 분쟁이 발생할 경우, 과다 지급된 수수료를 돌려받으려면 영수증이 필요하다.
계약서에 기재하는 사항은 ▲부동산 표시란의 소재지와 면적 ▲계약 내용란의 계약금·중도금·잔금과 기일 ▲인적사항란의 매도인(임대인)·매수인(임차인) 관련 사항 등이다. 이것 말고 맺는 계약을 특약사항이라고 한다. 특약사항을 적을 때는 제3자가 읽어도 의문이 들지 않을 만큼 분명하고 구체적으로 내용을 적어야 분쟁의 소지가 없다. 대금을 지급할 때는 반드시 영수증(지급 내역, 도장 확인, 연월일)을 받아둔다. 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장을 확인해야 한다.

◇임차인은 확정일자를 받아야=확정일자는 그 날짜에 임대차계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위하여 계약서에 공신력 있는 기관(법원, 공증인, 동사무소 등)에서 확인인을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는 것을 말하는데, 임대차가 경매처분시 다른 저당권 등의 물건에 대해 우선변제권을 갖지 못하기 때문에 임차보증금을 물권화시켜 다른 채권에 대해 우선 변제효력을 갖게 만든 것이다.
따라서 전세권설정 등기를 하지 않은 임차인은 입주후 바로 집주인의 동의 없이 확정일자를 받아야 안심.