▒ 계약시 유의사항

     계약시 필수 상식
     계약서 작성시 유의사항
     등기이전시 필요한 서류
     부동산 등기
     부동산 매매시 사기를 당하지 않으려면...

▒ 부동산 세무 상식

     부동산 살 때
     부동산 팔 때
     양도소득세

▒ 중개사고 구제 방법

     분쟁해결 방법



▶ 아파트를 살 때 내는 세금의 종류

부동산 취득과 관련하여 내는 세금은 지방세로써, 관할 시,군,구에 취득세,등록세, 교육세, 농어촌특별세를 납부하여야 하고, 계약서 작성시 인지세도 부담하여야 한다. 그리고 제1종 국민주택채권도 매입하여야 한다.

▶ 부동산 취득세

취득 부동산 구입액의 2%인데, 전용면적이 74.5평(245㎡)초과 시는 고급주택이라 하여 10%의 세율이 적용된다. 정부는 최근 전용면적 50평~74평인 아파트에 대해 중형고급주택이라 하여 4%의 세율을 적용하려던 것을 철회한 바 있다.

▶ 부동산 등록세

- 매매를 통하여 취득했을 때 3%
- 신축이나 상속으로 취득했을 때 0.8%
- 증여에 의하여 취득했을 때 3%를 등기 전에 내어야 등기가 된다.

▶ 부동산 교육세

등록세액의 20%를 교육세로 납부한다.

▶ 부동산 농어촌 특별세

취득세액의 10%를 농어촌 특별세로 납부한다.
다만, 국민주택규모 전용면적 85㎡(25.7평) 이하는 비과세 된다.

▶ 신고납부 기한

① 취득세와 농특세(농어촌 특별세의 준말) : 취득일로부터 30일 이내.
② 등록세와 교육세 : 등기전까지.

▶ 신고요령

① 등록세와 교육세 : 법무사에게 소유권이전등기를 의뢰할 때 의뢰하면 알아서 처리해 준다. 등록세 납부필증과 제1종 국민주택매입필증이 있어야 등기가 된다.
② 취득세와 농특세 : 취득일(잔금 청산일)부터 30일 이내에 신고하면 된다. 이미 등기가 된 경우에는 등기부등본 또는 등기권리증을 가지고 시,군,구의 세무과에 가면 대행을 해준다. 또는 세무사 등에 의뢰하여 처리할 수도 있다.

▶ 서민주택에 대한 세액 감면

분양(임대주택법에 의한 임대의무기간 경과 후 분양하는 경우 포함) 할 목적으로 건축한 아파트(그 부속토지 포함)를 최초로 분양 받아 1가구1주택이 되는 경우에는 취득세,등록세,교육세,(농특세는 비과세) 등을 다음과 같이 면제 또는 감면한다.

① 전용면적 40㎡ 이하 ------------- 100% 면제
② 전용면적 40㎡ 초과 60㎡ 이하 ------ 50% 면제
③ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 ------ 25% 면제

특히 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 98.5.22~99.6.30 사이에 분양계약을 체결하고 98.5.22~2001.6.30 사이에 취득하거나 등기하는 경우에 25%을 감면하게 되어있다.

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